Новости города БезФормата.Ru
Новошахтинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата Ростовской области информирует!

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Смотрите также:

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об актуальных версиях XML-схем, используемых для формирования XML-документа межевого плана

ФГБУ "ФКП Росреестра"
Е.Б. Губарева
2-32-24


В Шахтах пенсионер-рецидивист ударил ножом в живот молодого парня - ПанорамаПострадавший доставлен в больницу В  Шахтах задержан и взят под стражу 74-летний мужчина, ранее привлекавшийся к уголовной ответственности за угрозу убийством и причинение тяжкого вреда здоровью.
17.10.2017 Панорама
На Дону мужчина ударил по голове камнем продавца магазина - 161.Ru63-летняя продавщица магазина в Гуково стала жертвой нападения. По предварительной информации, покупатель ударил ее по голове камнем.
17.10.2017 161.Ru
На расчетный счет Фонда содействия социально-культурному развитию «Город» продолжают поступать денежные средства для помощи пострадавшим от пожара 21 августа ростовчанам.
17.10.2017 Администрация Ростовской области
В Азовском районе сгорела «крутая» иномарка - Azov.InfoВ ночь с 14 на 15 октября в хуторе Колузаево Азовского района на ул. Степной загорелся «крутой» седан «Ниссан Инфинити», припаркованный рядом с домовладением.
16.10.2017 Azov.Info
Доигрался: в Ростовской области осудили организатора азартных развлечений на ж/д станции - 161.RuВ Матвеево-Курганском районе вынесли приговор 37-летнему жителю Таганрога.
17.10.2017 161.Ru
В Азове прошел финал «Утренней звезды» - Azov.Info14 октября в Городском дворце культуры состоялось закрытие IV Всероссийского фестиваля детского творчества «Утренняя звезда».
16.10.2017 Azov.Info
В Гуково каменчанин избил камнем женщину-продавца в киоске - Rostov.RuВ Гуково мужчина напал на 63-летнюю женщину-продавца в киоске. Покупатель попросил работницу киоска продать ему сигареты и, когда она потянулась за товаром, мужчина несколько раз ударил её камнем по голове.
17.10.2017 Rostov.Ru
Трое парней украли 90 овец, пасущихся рядом с трассой — ущерб составил полмиллиона рублей - Шахты.РуФото с сайта freerepublic.com Молодые люди украли целое стадо овец. Трое тридцатилетних парней ехали по дороге на автомобиле и увидели на окраине хутора Табунного стадо овец.
17.10.2017 Шахты.Ру
В Азове прошел финал «Утренней звезды» - Azov.Info14 октября в Городском дворце культуры состоялось закрытие IV Всероссийского фестиваля детского творчества «Утренняя звезда».
16.10.2017 Azov.Info
Жестокое убийство: дончанин сначала изрезал ножом своего знакомого, а затем добил, выстрелив из ружья - Газета К вашим услугамЧП произошло в городе Ростов-на-Дону. Следственный отдел по Первомайскому району возбудил уголовное дело в отношении 27-летнего ростовчанина, который подозревается в совершении преступления по статье "Убийство".
16.10.2017 Газета К вашим услугам
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - Комсомольская правда
Как либерал-губернатор Белых превратился во «взяточника» по-черному
Спецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
Комсомольская правда
Обстоятельства гибели трех человек выясняют в Новочеркасске - АиФ Ростов-на-Дону
Обстоятельства гибели трех человек выясняют в Новочеркасске
По предварительным данным, причиной гибели людей стало отравление газом Обстоятельства гибели трех человек выясняют следователи в Новочеркасске.
АиФ Ростов-на-Дону
Официант избил таксиста в ростовском кафе
Официант избил таксиста в ростовском кафе. Инцидент случился в заведении на улице Оганова днем 15 октября.
Московский комсомолец
Донские сказы Рыбина - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону16 октября в  БИЦ им. М.В. Ломоносова состоялся творческий вечер «Донские сказы Александра Рыбина» с презентацией книги.
17.10.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
DSC_0978.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуОб этом шла речь на  состоявшемся  оперативном  совещании главы Администрации города.
16.10.2017 Администрация г. Ростов на Дону
5c610ea0e3fdcd1e3e2c5a0aaaef5fe1_760x0_780-659-0-238-1 - Ростов.РФВ Донскую столицу на церемонию открытия памятника защитникам Донбасса из Москвы прибыл помощник президента РФ Владислав Сурков.
17.10.2017 Ростов.РФ
Дима - Шахтинские известия
Шахтинцы участвуют в Чемпионате России по сериалам. Успей проголосовать за земляков!
Звукорежиссер Городского Дворца культуры Владимир Царев и оператор Дмитрий Четвериков подали заявки на конкурс от телеканала ТВ3.
Шахтинские известия
Отдел ЗАГС города Шахты проводит фотоконкурс «Годы спустя, я люблю тебя - Шахтинские известия
Отдел ЗАГС города Шахты проводит фотоконкурс «Годы спустя, я люблю тебя
В преддверии 100-летия образования органов ЗАГС, Отдел ЗАГС города Шахты проводит фотоконкурс «Годы спустя, я люблю тебя».
Шахтинские известия
Весь фарфор и фаянс - Газета Наше время
Весь фарфор и фаянс
Впервые Ростовский областной музей изобразительных искусств представил выставку, на которой собраны хранящиеся в его коллекции фаянсовые и фарфоровые изделия разных стран и веков.
Газета Наше время
Ирина Теларова (справа) с ростовской бизнес-вумен - DonNews.RuЭксперты обсудят качество товаров и услуг в Ростовской области В бинес-центре «Лига Наций» в Ростове 23 октября состоится ежегодная конференция «Защита прав потребителей в Ростовской области»,
17.10.2017 DonNews.Ru
Сальская федерация по бодибилдингу и фитнесу: хотим, чтобы сальчане были здоровыми - SalskNews.RuУ новой федерации уже есть свой логотип. Активисты развивают новые направления спорта для Сальского района Новая спортивная федерация — бодибилдинга и силового спорта — появилась в Сальске всего два месяца назад,
17.10.2017 SalskNews.Ru
Дети в спорт! - ГУФСИН Ростовской областиКрупнейший спортивный праздник с участием олимпийских чемпионов по различным видам спорта проводился в южной столице уже в четвертый раз и собрал более 3500 тысяч гостей-участников.
17.10.2017 ГУФСИН Ростовской области
Шахты – победитель фестиваля шахтерских городов Ростовской области - Шахтинские известия
Шахты – победитель фестиваля шахтерских городов Ростовской области
15 октября в городе Новошахтинске завершился традиционный фестиваль шахтерских городов, в котором приняли участие команды городов Шахты, Гуково, Донецка, Новошахтинска, Зверево, Белокалитвенского и Красносулинского района.
Шахтинские известия
«Труд» в две смены - Газета Наше время
«Труд» в две смены
Стадион «Труд», заявленный в числе тренировочных объектов предстоящего менее чем через год в Ростове чемпионата мира по футболу, реконструируется с большим скрипом.
Газета Наше время
Ветеран беговой дорожки - Ростов официальный
Ветеран беговой дорожки
В минувшее воскресенье в Ростове состоялся 33-й донской марафон. По улицам города пробежали более тысячи человек.
Ростов официальный
В Шахтах пенсионер-рецидивист ударил ножом в живот молодого парня - ПанорамаПострадавший доставлен в больницу В  Шахтах задержан и взят под стражу 74-летний мужчина, ранее привлекавшийся к уголовной ответственности за угрозу убийством и причинение тяжкого вреда здоровью.
17.10.2017 Панорама
На Дону мужчина ударил по голове камнем продавца магазина - 161.Ru63-летняя продавщица магазина в Гуково стала жертвой нападения. По предварительной информации, покупатель ударил ее по голове камнем.
17.10.2017 161.Ru
На расчетный счет Фонда содействия социально-культурному развитию «Город» продолжают поступать денежные средства для помощи пострадавшим от пожара 21 августа ростовчанам.
17.10.2017 Администрация Ростовской области
В Азовском районе сгорела «крутая» иномарка - Azov.InfoВ ночь с 14 на 15 октября в хуторе Колузаево Азовского района на ул. Степной загорелся «крутой» седан «Ниссан Инфинити», припаркованный рядом с домовладением.
16.10.2017 Azov.Info
Доигрался: в Ростовской области осудили организатора азартных развлечений на ж/д станции - 161.RuВ Матвеево-Курганском районе вынесли приговор 37-летнему жителю Таганрога.
17.10.2017 161.Ru