Новости города БезФормата.Ru
Новошахтинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата Ростовской области информирует!

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Смотрите также:

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об актуальных версиях XML-схем, используемых для формирования XML-документа межевого плана

ФГБУ "ФКП Росреестра"
Е.Б. Губарева
2-32-24


Церемония награждения памятным знаком «80 лет Ростовской области», приуроченная к юбилею Донского края состоялась в пятницу, 21 июля.
23.07.2017 Администрация г. Ростов на Дону
В Волгодонске в Дону приняла водную ванну тигрица. Видео с променадом хищницы по имени Шахи в соцсеть выложил ее дрессировщик.
23.07.2017 Дон-ТР
фото Дениса Демкова - DonNews.RuЭлектрики будут ремонтировать оборудование Ростовские городские электрические сети вновь сообщают об отключениях.
23.07.2017 DonNews.Ru
Пьяная дончанка вломилась в дом к пенсионеру, похитила два телефона и деньги - 161.Ru62-летний дончанин сообщил в полицию о том, что бывшая сожительница совершила в отношении него разбойное нападение.
23.07.2017 161.Ru
В Ростове рыбак обнаружил десятки разорванных упаковок из-под посылок «Почты России» - Московский комсомолецВ Ростове рыбак обнаружил десятки разорванных упаковок из-под посылок «Почты России».
23.07.2017 Московский комсомолец
Строительство логистического центра «Почты России» в «Платове» планируют начать осенью - Дон-ТРСтроительство макрорегионального логистического центра «Почты России» на территории аэропорта «Платов» планируют начать уже этой осенью.
23.07.2017 Дон-ТР
Источник: подозреваемый в убийстве 9-летней девочки в прошлом году изнасиловал свою мать - 161.RuСтали известны подробности жизни подозреваемого в убийстве и изнасиловании 9-летней девочки в хуторе Камышном Константиновского района.
22.07.2017 161.Ru
Источник: подозреваемый в убийстве 9-летней девочки в прошлом году изнасиловал свою мать - 161.RuСтали известны подробности жизни подозреваемого в убийстве и изнасиловании 9-летней девочки в хуторе Камышном Константиновского района.
22.07.2017 161.Ru
Ростовчанка с пособниками «отмыла» 12 млн рублей от продажи героина через QIWI-кошелек - 161.RuЖительница Ростова «отмыла» 12 млн рублей от продажи героина через QIWI-кошелек.
22.07.2017 161.Ru
0_17d7be_d8292221_orig-696x463-1 - Ростов.РФСегодня, 22 июля, водители, проезжавшие по трассе М4 «Дон» в районе рынка «Орел» в Ростове стали свидетелями необычного трюка.
22.07.2017 Ростов.РФ
Что надо знать, отдыхая у водоёма. Инфографика - АиФ Ростов-на-Дону
Что надо знать, отдыхая у водоёма. Инфографика
С начала лета 2017 года в донских водоёмах утонули почти три десятка человек.
АиФ Ростов-на-Дону
Пенсионер из Новочеркасска задержан за избиение человека - АиФ Ростов-на-Дону
Пенсионер из Новочеркасска задержан за избиение человека
Пострадавший от рук 67-летнего мужчины госпитализирован Дело завели по факту убийства женщины топором в Ростове Житель Новошахтинска задержан по подозрению в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью человека.
АиФ Ростов-на-Дону
По факту ДТП на М-4 «Дон» возбуждено уголовное дело - АиФ Ростов-на-Дону
По факту ДТП на М-4 «Дон» возбуждено уголовное дело
В результате аварии погиб человек Два человека пострадали в ДТП на дороге Новочеркасск - Большой Лог В Ростовской области возбудили уголовное дело по факту ДТП,
АиФ Ростов-на-Дону
IMG_3676.JPG - Администрация г. Ростов на ДонуОбучающиеся «Центра детского и юношеского туризма и экскурсий» в количестве 25 человек приняли участие во Всероссийских соревнованиях по спортивному ориентированию «Герои Севастополя – 2017».
23.07.2017 Администрация г. Ростов на Дону
В Ростовском областном музее изобразительных искусств до 13 августа работает выставка "Лето, ах лето...".
23.07.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Береги реку, у которой живешь - Azov.InfoРедакция получила ответ министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области на нашу публикацию  «За высоким забором» .
20.07.2017 Azov.Info
Кино на Дону: волшебные фонари, спецэффекты и прочая магия - Ростов официальный
Кино на Дону: волшебные фонари, спецэффекты и прочая магия
Объявлением «сегодня будет показываться кинематограф — гениальное изобpетение, интеpесующее весь миp» и самим «кинематографом» сегодня никого не удивишь.
Ростов официальный
Россия - родина абстракционизма
На предстоящей неделе в областном музее изобразительных искусств пройдут онлайн-лекции, посвященные творчеству Василия Кандинского.
Газета Наше время
Сегодня - фестиваль авторской песни "Гринландия" - Газета Вперёд
Сегодня - фестиваль авторской песни "Гринландия"
«Гринландия» – это всероссийский фестиваль авторской песни, который проводится ежегодно на берегу реки Быстрицы, близ села Башарово в Кировской области.
Газета Вперёд
На Дону клиент с ножом угнал «Волгу» у таксиста - 161.RuВ Ростовской области клиент с ножом угнал «Волгу» у таксиста. Пассажир вызвал машину, доехал до нужного адреса, расплатился и вышел из автомобиля.
22.07.2017 161.Ru
Футбол возвращается на «Олимп» - ФК РостовCегодня желто-синие встретятся с «Ахматом».   ЛИЧНЫЕ ВСТРЕЧИ «Ростов» и «Ахмат» встречались в рамках РФПЛ 20 раз.
23.07.2017 ФК Ростов
Александр Гацкан: Задача – играть c «Ахматом» в свой футбол - ФК РостовКапитан нашей команды поделился ожиданиями от предстоящего матча с «Ахматом».
23.07.2017 ФК Ростов
DSC00320 - Шахтинские известия
Игра, которая не знает границ
20 июля — Международный день шахмат. В большинстве видов спорта соперники соревнуются в определенных возрастных категориях, но есть одна игра,
Шахтинские известия
На футбольном поле «Ростов-Арены» начали сеять газон - АиФ Ростов-на-Дону
На футбольном поле «Ростов-Арены» начали сеять газон
На засев поля уйдет порядка 400 кг семян Обустройство фасада «Ростов-Арены» завершено на 50% Обустройство травяного покрытия началось на «Ростов-Арене».
АиФ Ростов-на-Дону
В Батайске прошел первый матч нового сезона Профессиональной футбольной лиги - Газета Вперёд
В Батайске прошел первый матч нового сезона Профессиональной футбольной лиги
На поле стадиона «Локомотив» сошлись ростовские коллективы «СКА» и «Академии футбола им.
Газета Вперёд
Спасатели устранили задымление в ростовской городской больнице №1 - 161.RuСегодня, 23 июля, пожарная бригада оперативно прибыла на место задымления в одной из неиспользуемых комнат пристройки,
23.07.2017 161.Ru
Церемония награждения памятным знаком «80 лет Ростовской области», приуроченная к юбилею Донского края состоялась в пятницу, 21 июля.
23.07.2017 Администрация г. Ростов на Дону
фото Дениса Демкова - DonNews.RuЭлектрики будут ремонтировать оборудование Ростовские городские электрические сети вновь сообщают об отключениях.
23.07.2017 DonNews.Ru
Пьяная дончанка вломилась в дом к пенсионеру, похитила два телефона и деньги - 161.Ru62-летний дончанин сообщил в полицию о том, что бывшая сожительница совершила в отношении него разбойное нападение.
23.07.2017 161.Ru
В Ростове рыбак обнаружил десятки разорванных упаковок из-под посылок «Почты России» - Московский комсомолецВ Ростове рыбак обнаружил десятки разорванных упаковок из-под посылок «Почты России».
23.07.2017 Московский комсомолец