Новости города БезФормата.Ru
Новошахтинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата Ростовской области информирует!

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Смотрите также:

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об актуальных версиях XML-схем, используемых для формирования XML-документа межевого плана

ФГБУ "ФКП Росреестра"
Е.Б. Губарева
2-32-24


При аварии в Ростовской области погибла женщина. ДТП произошло вечером 16 декабря около 19.00 в Аксайском районе на 1054-м километре трассы М-4 «Дон».
16.12.2017 Московский комсомолец
В Таганроге мужчина пытался продать ртуть за 2,5 млн. рублей - ПанорамаОпасного металла было всего 40 граммов В  Таганрог за попытку сбыта ртути задержан местный житель.
16.12.2017 Панорама
Почти на 80% выполнено благоустройство пристадионной территории «Ростов-Арена» - Администрация Ростовской областиНа пешеходном бульваре с западной стороны стадиона «Ростов-Арена» появятся два дополнительных газона.
16.12.2017 Администрация Ростовской области
Внутри практически все выгорело. Фото: Игорь Петровский. - Комсомольская правдаИнциденту предшествовала травля прихожан в Интернете Александр СТЕПАНОВ ЧП произошло в субботу, 16 декабря, рано утром в парке Собино,
16.12.2017 Комсомольская правда
Памятный знак экипажу «Союз-11» открыт в Ворошиловском районе - Администрация г. Ростов на ДонуВ субботу, 16 декабря, в Ворошиловском районе на ул. Волкова, 6 был торжественно открыт памятный знак экипажу «Союз-11».
16.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
В Ростове вынесут приговор 28-летнему спонсору террористов - 161.RuВ понедельник, 18 декабря, в Северо-Кавказском окружном военном суде вынесут приговор 28-летнему Рамазану А..
16.12.2017 161.Ru
В ростовском парке Собино неизвестные спалили православную часовню - 161.RuСегодня утром на окраине парка имени Анатолия Собино (Железнодорожный район) сгорела маленькая часовня, на месте которой православная община планировала возвести большой храм.
16.12.2017 161.Ru
Людей обманули на 6 млн рублей, обещая сделать надгробия в Ростовской области - Шахты.РуФото с сайта theodysseyonline.com В Ростовской области на 2 года посадили предпринимателя, кинувшего людей на изготовление надгробий.
15.12.2017 Шахты.Ру
Недалеко от Шахт в пожаре погиб человек - Газета К вашим услугамВозгорание произошло в пятиэтажном доме, расположенном в городе Новочеркасске.
16.12.2017 Газета К вашим услугам
В Таганроге мужчина пытался продать ртуть за 2,5 млн. рублей - ПанорамаОпасного металла было всего 40 граммов В  Таганрог за попытку сбыта ртути задержан местный житель.
16.12.2017 Панорама
Адвокат Лариса Каштанова заявила, что ранее проведенное офтальмологом обследование выявило у экс-министра подозрение на разрыв сетчатки Фото: Евгения ГУСЕВА - Комсомольская правда
Спасут ли сердце и диабет Улюкаева от зоны
Источник оценил для "КП" шансы осужденного экс-министра выйти на свободу по состоянию здоровья Александр БОЙКО @AlexBoykoKP О том, что Алексей Улюкаев,
Комсомольская правда
Разбойное нападение раскрыто в Ростовской области - АиФ Ростов-на-Дону
Разбойное нападение раскрыто в Ростовской области
По подозрению задержаны двое мужчин Донские полицейские раскрыли разбойное нападение на территории города Зверево Ростовской области.
АиФ Ростов-на-Дону
Фото: стоп-кадр с оперативной съемки - Комсомольская правда
В Петербурге арестовали террористов, готовивших взрыв в Казанском соборе
Смертники готовились привести бомбы в действие в субботу, 16 декабря Елена МОЛЧАНОВА kpspb ЗИМНЯЯ ДИВЕРСИЯ Чуть больше, чем за пару недель до Нового года,
Комсомольская правда
Памятный знак экипажу «Союз-11» открыт в Ворошиловском районе - Администрация г. Ростов на ДонуВ субботу, 16 декабря, в Ворошиловском районе на ул. Волкова, 6 был торжественно открыт памятный знак экипажу «Союз-11».
16.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
ADM_4285.JPG - Администрация г. Ростов на ДонуВ парке им. М. Горького, у главной городской елки состоялось торжественное новогоднее представление, в котором принял участие главный Дед Мороз страны.
15.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
«Ростовология» осваивает новый формат - Газета Наше времяПосетители Ростовского Дома книги смогли стать не только зрителями, но, при желании, и участниками интерактивного шоу «Ростовология».
16.12.2017 Газета Наше время
Памятный знак экипажу космического корабля «Союз-11» открыли в Ростове - АиФ Ростов-на-Дону
Памятный знак экипажу космического корабля «Союз-11» открыли в Ростове
Архитектурная композиция выполнена в виде упавшего бумажного самолётика На бумажном самолёте.
АиФ Ростов-на-Дону
«Нелюбовь» вошла в девятку лучших фильмов на иностранном языке с большими шансами попадания в финальную пятерку номинантов - Комсомольская правда
«Нелюбовь» вошла в шорт-лист «Оскара»
У фильма Андрея Звягинцева большие шансы войти и в финальную пятерку номинантов Стас ТЫРКИН Несколько дней назад универсальная притча от автора «Левиафана» и «Возвращения» попала в номинацию на приз «Золотой глобус»,
Комсомольская правда
Тайны меотских погребений. Что нашли археологи под мостовыми Ростова - АиФ Ростов-на-Дону
Тайны меотских погребений. Что нашли археологи под мостовыми Ростова
Сколько некрополей найдено в центре и окрестностях донской столицы, какую находку археологи сравнивают с мобильным телефоном древности, почему каждые раскопки уникальны и есть ли в них романтика – рассказывает «АиФ на Дону».
АиФ Ростов-на-Дону
Почти на 80% выполнено благоустройство пристадионной территории «Ростов-Арена» - Администрация Ростовской областиНа пешеходном бульваре с западной стороны стадиона «Ростов-Арена» появятся два дополнительных газона.
16.12.2017 Администрация Ростовской области
«Думаю, тренером «Ростова» будет сильный менеджер» - ФК РостовЗащитник нашей команды ответил на вопросы «Спорт-Экспресс» – Исландия впервые вышла на чемпионат мира.
15.12.2017 ФК Ростов
В Ростове проходит I Региональный фитнес-форум - Администрация г. Ростов на ДонуВ субботу, 16 декабря, в легкоатлетическом манеже ДГТУ открывается I Региональный фитнес-форум.
16.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Интрига от Медведева... - Газета Наше время
Интрига от Медведева...
15 ноября поздним вечером в донской столице определится чемпион Ростова-на-Дону-2017 по классическим шахматам.
Газета Наше время
Спортивный фестиваль для инвалидов прошел в школе № 38 - Шахтинские известия
Спортивный фестиваль для инвалидов прошел в школе № 38
В рамках декады инвалидов в спортивном зале школы №38 прошел фестиваль спорта.
Шахтинские известия
борьба2 - Шахтинские известия
Более 150 спортсменов приняли участие в Первенстве по греко-римской борьбе памяти Игоря Гордиенко
Ежегодно уже более 10 лет в декабре отделение греко-римской борьбы спортивной школы №5 проводит соревнования по греко-римской борьбе памяти мастера спорта по классической борьбе, чемпиона СССР Игоря Гордиенко.
Шахтинские известия
При аварии в Ростовской области погибла женщина. ДТП произошло вечером 16 декабря около 19.00 в Аксайском районе на 1054-м километре трассы М-4 «Дон».
16.12.2017 Московский комсомолец
В Таганроге мужчина пытался продать ртуть за 2,5 млн. рублей - ПанорамаОпасного металла было всего 40 граммов В  Таганрог за попытку сбыта ртути задержан местный житель.
16.12.2017 Панорама
Почти на 80% выполнено благоустройство пристадионной территории «Ростов-Арена» - Администрация Ростовской областиНа пешеходном бульваре с западной стороны стадиона «Ростов-Арена» появятся два дополнительных газона.
16.12.2017 Администрация Ростовской области
Внутри практически все выгорело. Фото: Игорь Петровский. - Комсомольская правдаИнциденту предшествовала травля прихожан в Интернете Александр СТЕПАНОВ ЧП произошло в субботу, 16 декабря, рано утром в парке Собино,
16.12.2017 Комсомольская правда
Памятный знак экипажу «Союз-11» открыт в Ворошиловском районе - Администрация г. Ростов на ДонуВ субботу, 16 декабря, в Ворошиловском районе на ул. Волкова, 6 был торжественно открыт памятный знак экипажу «Союз-11».
16.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону