Новости города БезФормата.Ru
Новошахтинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата Ростовской области информирует!

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Смотрите также:

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об актуальных версиях XML-схем, используемых для формирования XML-документа межевого плана

ФГБУ "ФКП Росреестра"
Е.Б. Губарева
2-32-24


Скандальный режиссер, находящийся под домашним арестом с прошлого года смог попасть на кремацию тела матери в Ростов  Согласно условиям домашнего ареста, режиссер может покидать пределы квартиры только с разрешения следователя.
21.02.2018 Деловое сообщество
Департамент транспорта Ростова считает, что "АРПС" сорвал программу перехода городского общественного транспорта на "безнал" - ПанорамаЧиновники подали исковое заявление к компании на 67 млн. рублей Как стало известно,
21.02.2018 Панорама
В центре Ростова столкнулись троллейбус и маршрутка - 161.RuНапротив пригородного железнодорожного вокзала Ростова произошла авария с участием маршрутки №78 и троллейбуса №2.
21.02.2018 161.Ru
В Новочеркасске 20-летний водитель на «Митсубиси» сбил пенсионерку. Авария произошла 20 февраля около 18 часов на улице Московской.
21.02.2018 Московский комсомолец
В Азове простились с военным, погибшим в Сирии - Rostov.RuВ Азове родственники и друзья простились с военным, погибшим в Сирии. Кирилла Станевича похоронили на городском кладбище 21 февраля.
21.02.2018 Rostov.Ru
16714.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВо вторник, 20 февраля, «Ростов-Дон» обыграл тольяттинок в ответной встрече.
21.02.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Мать заставляла детей выпрашивать еду и деньги в Ростовской области - Шахты.РуФото с сайта gazetaingush.ru Перед судом в Ростовской области предстанет мать двоих детей, подорвавшая их нормальное нравственное и психофизическое развитие.
21.02.2018 Шахты.Ру
В Ростове перед судом предстанет 26-летний местный житель, обвиняемый в изнасиловании пятерых девушек, из которых четыре — несовершеннолетние.
21.02.2018 Газета Наше время
Ростовчан удивил необычный круг на небе - Деловое сообществоПроисхождение «небесного послания» пока не установлено  Необычный круг, который появился на ростовском вечернем небе, удивил жителей города.
21.02.2018 Деловое сообщество
kulak-960x640_4 - Ростов.РФВ Таганроге прямо во время урока в школе родитель избил пятиклассника, после чего мальчик с сотрясением мозга попал в больницу.
21.02.2018 Ростов.РФ
Фоторобот висел по всей Москве - Комсомольская правда
Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
Комсомольская правда
Жительница Ростовской области заставляла попрошайничать двоих детей
В Чертково перед судом предстанет местная жительница. Ее обвиняют в том, что она заставляла своих несовершеннолетних детей заниматься попрошайничеством.
Газета Наше время
Иномарка сбила пенсионерку на переходе в Новочеркасске - АиФ Ростов-на-Дону
Иномарка сбила пенсионерку на переходе в Новочеркасске
Обстоятельства происшествия устанавливаются Иномарка сбила пенсионерку на пешеходном переходе в Новочеркасске.
АиФ Ростов-на-Дону
По следам шолоховских героев - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону20 февраля сотрудники библиотечно-информационного центра имени  Н.Г. Чернышевского провели для учащихся МБОУ «Школа №91» литературную сессию «По следам шолоховских героев» ,  посвященную  Дню памяти М.А.
21.02.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Избранник слова и эпохи - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону21 февраля  сотрудники БИЦ им. А И. Герцена провели для учащихся  МБОУ СОШ №87  час памяти "Избранник слова, судьбы, эпохи" , посвященный жизни и творчеству М. А. Шолохова.
21.02.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
DSC_3817.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуОб этом  рассказала на состоявшемся  заседании коллегии Администрации города начальник Управления культуры Людмила Лисицына.
21.02.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Александр Лапин: духовный поиск сегодня - это поиск, который нужно вести не в тишине, не сидя в затворе, как было раньше, а в обычной жизни. - АиФ Ростов-на-Дону
Как найти путь к счастью? Духовный поиск в обычной жизни
Чем отличается духовный поиск современного человека и ему обрести гармонию с самим собой и окружающим миром.
АиФ Ростов-на-Дону
«Дети мира – детям войны» - Газета Наше время
«Дети мира – детям войны»
Так называется проект, который стартовал в историко-краеведческом музее города Донецка.
Газета Наше время
Сказки особенных артистов
Особенные артисты выступили на детском фестивале «Сказка за сказкой». Фестиваль «Сказка за сказкой» организовало ростовское региональное отделение «Всероссийского общества глухих».
Газета Наше время
16714.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВо вторник, 20 февраля, «Ростов-Дон» обыграл тольяттинок в ответной встрече.
21.02.2018 Администрация г. Ростов на Дону
В повестке — вопросы безопасности - Газета Наше времяНа Дону сегодня побывал председатель Совета безопасности России Николай Патрушев.
20.02.2018 Газета Наше время
Константин Плиев – игрок «Ростова»! - ФК Ростов 21-летний защитник подписал контракт с нашим клубом.  Наш новичок начал карьеру в клубе «Спартак Владикавказ».
20.02.2018 ФК Ростов
Защитник ФК «Волгарь» перешел в «Ростов» - АиФ Ростов-на-Дону
Защитник ФК «Волгарь» перешел в «Ростов»
Футболист прошел с донской командой сборы в Турции и по их итогам подписал контракт с клубом Защитник футбольного клуба «Волгарь» Константин Плиев перешел в «Ростов».
АиФ Ростов-на-Дону
К весенней части чемпионата "желто-синих" готовит Валерий Карпин Фото: Пресс-служба ФК "Ростов" - Комсомольская правда
ФК "Ростов": календарь матчей в чемпионате России 2018
Календарь матчей ФК "Ростов" в чемпионате России 2018 Максим КАДАЕВ Календарь матчей ФК "Ростов" в чемпионате России по футболу 2018 года сайт rostov.kp.ru публикует для удобства болельщиков команды.
Комсомольская правда
Сергей Казмин выиграл турнир «Донская ладья» - Газета Наше время
Сергей Казмин выиграл турнир «Донская ладья»
Сергей Казмин сегодня – это один из брендов донской спортивной фотожурналистики.
Газета Наше время
В Новочеркасске полицейские задержали 19-летнего местного жителя, подозреваемого в краже медного провода трамвайной линии.
21.02.2018 Газета Наше время
Отрезал ножницами: в Новочеркасске задержали похитителя трамвайных проводов - 161.RuВ Новочеркасске возбудили уголовное дело в отношении молодого человека, который украл трамвайные провода на 230 тысяч рублей.
21.02.2018 161.Ru
Департамент транспорта Ростова считает, что "АРПС" сорвал программу перехода городского общественного транспорта на "безнал" - ПанорамаЧиновники подали исковое заявление к компании на 67 млн. рублей Как стало известно,
21.02.2018 Панорама
Скандальный режиссер, находящийся под домашним арестом с прошлого года смог попасть на кремацию тела матери в Ростов  Согласно условиям домашнего ареста, режиссер может покидать пределы квартиры только с разрешения следователя.
21.02.2018 Деловое сообщество
22 февраля в Донском государственном техническом университете состоится обучающий семинар «Межсекторное взаимодействие, лучшие социальные практики и проекты в сфере защиты семьи, материнства, отцовства и детства».
21.02.2018 ДГТУ