Новости города БезФормата.Ru
Новошахтинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата Ростовской области информирует!

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Смотрите также:

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об актуальных версиях XML-схем, используемых для формирования XML-документа межевого плана

ФГБУ "ФКП Росреестра"
Е.Б. Губарева
2-32-24


Вниманию граждан, чьи дома пострадали от пожара - Администрация г. Ростов на ДонуДепартамент ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону информирует: прием граждан, чье имущество пострадало при пожаре 21 августа, осуществляется в Управлении социальной защиты населения Пролетарского района.
22.08.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Помогите, чем можете - Газета Наше времяВ ДГТУ открыт пункт сбора гуманитарной помощи ростовчанам, пострадавшим от пожара Донской государственный технический университет,
22.08.2017 Газета Наше время
Волгодонские казаки помогали тушить лесной пожар в Усть-Донецке - Администрация г. ВолгодонскаУтром 22 августа десять волгодонцев - членов городской казачьей дружины - вернулись из станицы Нижнекундрючинской Усть-Донецкого района, где несколько дней полыхал пожар, охвативший почти пять тысяч гектаров леса.
22.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Разговор в режиме ЧС - Газета Наше времяНачавшийся днем 21 августа в центре Ростова пожар, к вечеру удалось локализовать.
22.08.2017 Газета Наше время
Помогите, чем можете - Газета Наше времяВ ДГТУ открыт пункт сбора гуманитарной помощи ростовчанам, пострадавшим от пожара Донской государственный технический университет,
22.08.2017 Газета Наше время
ОНФ откроет в Ростове-на-Дону юридический штаб для помощи пострадавшим от пожара - ОНФ в Ростовской областиФото: © РИА Новости / Антон Денисов В рамках сотрудничества направления «Молодежка ОНФ» и Молодых юристов Ростовской области откроется штаб для оказания комплексной юридической помощи гражданам,
21.08.2017 ОНФ в Ростовской области
В Новочеркасске проходят мероприятия, посвящённые Дню Государственного флага РФ - Администрация г. НовочеркасскДень Государственного флага Российской Федерации в Новочеркасске отметили массовыми акциями для горожан.
22.08.2017 Администрация г. Новочеркасск
ОНФ откроет в Ростове-на-Дону юридический штаб для помощи пострадавшим от пожара - ОНФ в Ростовской областиФото: © РИА Новости / Антон Денисов В рамках сотрудничества направления «Молодежка ОНФ» и Молодых юристов Ростовской области откроется штаб для оказания комплексной юридической помощи гражданам,
21.08.2017 ОНФ в Ростовской области
Работы по проливке пожара в Ростове-на-дону будут продолжаться в ночное время - МЧС Ростовской областиПожар в г. Ростов-на-Дону локализован, открытое горение ликвидировано. Работы по проливке организованы посменно в круглосуточном режиме.
22.08.2017 МЧС Ростовской области
Два детсада закрыты на карантин из-за пожара в центре Ростова - АиФ Ростов-на-ДонуДетям из приостановивших работу дошкольных учреждений предоставлены места в других детсадах Два детских сада закрыты на карантин в связи с произошедшим 21 августа в центре Ростова пожаром,
22.08.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Странные пожары. Кому помешали трущобы в центре Ростова - АиФ Ростов-на-Дону
Странные пожары. Кому помешали трущобы в центре Ростова
От крупного пожара 21 августа в центре Ростова выгорел целый квартал. Но пожары здесь случались и раньше.
АиФ Ростов-на-Дону
В Батайске без вести пропала женщина - Газета Вперёд
В Батайске без вести пропала женщина
В настоящее время местонахождение пропавшей пытается установить ОМВД России по городу Батайску.
Газета Вперёд
Госпитализированы семь пострадавших на пожаре в центре Ростова - АиФ Ростов-на-Дону
Госпитализированы семь пострадавших на пожаре в центре Ростова
За помощью к медикам в связи с происшествием обратились 58 человек Семь пострадавших на пожаре в центре донской столицы госпитализированы в медучреждения города.
АиФ Ростов-на-Дону
Поздравляем с днем рождения Марата Башарова - Газета Вперёд*22 августа 1862г. родился Клод Дебюсси, французский композитор, пианист, дирижер, музыкальный критик.
22.08.2017 Газета Вперёд
В Таганроге 26-27 августа пройдет городской фестиваль «Зонтичное утро», посвященный Фаине Раневской.
22.08.2017 Администрация г. Таганрога
Сегодня - День Государственного флага Российской Федерации - Газета ВперёдЕжегодно 22 августа в России отмечается День Государственного флага Российской Федерации, установленный на основании Указа Президента РФ №1714 от 20 августа 1994 года «О Дне Государственного флага Российской Федерации».
22.08.2017 Газета Вперёд
«Ритмы Испании» из детского сада Батайска - Газета Вперёд
«Ритмы Испании» из детского сада Батайска
Танцевальный коллектив под руководством Ирины Дубовик получил диплом I степени на международном фестивале Воспитанники Ирины Вячеславовны из детского садика № 21 победили в номинации «Народный стилизованный танец».
Газета Вперёд
В Батайске прошел День корейской культуры - Газета Вперёд
В Батайске прошел День корейской культуры
Представители корейской диаспоры в городе устроили в ГКДЦ выступление танцевальных и вокальных коллективов На мероприятие собралось около 150 гостей от мала до велика.
Газета Вперёд
Поздравляем с днем рождения Ким Кэттролл и Николая Валуева - Газета Вперёд
Поздравляем с днем рождения Ким Кэттролл и Николая Валуева
21 августа 1792г. родился Петр Плетнев, русский поэт, критик, профессор. Доступный друг веселью и страданью!
Газета Вперёд
Изменится движение транспорта на День города Шахты и День Шахтера - Шахты.РуФото с сайта bk54.ru В Шахтах изменят маршруты движения автотранспорта в праздничные дни.
21.08.2017 Шахты.Ру
Ветераны-шахматисты Батайска сразились за кубок - Газета ВперёдКубок «Полет» разыграли в городском шахматно-шашечном клубе «Ладья» Традиционный турнир проходил с июля по август.
22.08.2017 Газета Вперёд
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Министерство по физкультуре и спортуВ ростовской школе № 18 городская федерация провела очередные соревнования по русским шашкам.
22.08.2017 Министерство по физкультуре и спорту
День открытых дверей пройдет в шахтинской детско-юношеской школе №1 - Шахтинские известия
День открытых дверей пройдет в шахтинской детско-юношеской школе №1
30 августа в 11 часов муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования г.Шахты Ростовской области «Детско-юношеская спортивная школа №1» проводит День открытых дверей.
Шахтинские известия
Батайчане приняли участие в забеге  «Стань человеком!» - Газета Вперёд
Батайчане приняли участие в забеге «Стань человеком!»
Наша команда из 6-ти человек показала 17-й результат из 266 19 августа в парке культуры и отдыха им.
Газета Вперёд
ФК «Батайск-2015» на выезде проиграл Волгодонску - Газета Вперёд
ФК «Батайск-2015» на выезде проиграл Волгодонску
Фото https://volgodonsk.pro Подопечные Игоря Романенко позволили команде хозяев стать единоличными лидерами первенства Ростовской области К игре соперники подошли, находясь в разных частях турнирной таблицы.
Газета Вперёд
Вниманию граждан, чьи дома пострадали от пожара - Администрация г. Ростов на ДонуДепартамент ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону информирует: прием граждан, чье имущество пострадало при пожаре 21 августа, осуществляется в Управлении социальной защиты населения Пролетарского района.
22.08.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Помогите, чем можете - Газета Наше времяВ ДГТУ открыт пункт сбора гуманитарной помощи ростовчанам, пострадавшим от пожара Донской государственный технический университет,
22.08.2017 Газета Наше время
Волгодонские казаки помогали тушить лесной пожар в Усть-Донецке - Администрация г. ВолгодонскаУтром 22 августа десять волгодонцев - членов городской казачьей дружины - вернулись из станицы Нижнекундрючинской Усть-Донецкого района, где несколько дней полыхал пожар, охвативший почти пять тысяч гектаров леса.
22.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Разговор в режиме ЧС - Газета Наше времяНачавшийся днем 21 августа в центре Ростова пожар, к вечеру удалось локализовать.
22.08.2017 Газета Наше время
Помогите, чем можете - Газета Наше времяВ ДГТУ открыт пункт сбора гуманитарной помощи ростовчанам, пострадавшим от пожара Донской государственный технический университет,
22.08.2017 Газета Наше время