Новости города БезФормата.Ru
Новошахтинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая палата Ростовской области информирует!

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Смотрите также:

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об актуальных версиях XML-схем, используемых для формирования XML-документа межевого плана

ФГБУ "ФКП Росреестра"
Е.Б. Губарева
2-32-24


Водитель пострадал при столкновении «Опеля» и «ВАЗа» в Ростове - Rostov.RuВ Ростове в ночном ДТП пострадал водитель. Авария произошла около двух часов ночи 20 апреля на улице Уланской.
20.04.2018 Rostov.Ru
Массовой гибелью рыб в «вонючем» озере под Ростовом обеспокоены сельчане - Ростов161Дончане уверены, что пруд загрязняет местная кондитерская фабрика Сотнями трупов рыб засыпаны берега Александровского озера рядом с хутором Александровка в Аксайском районе Ростовской области.
20.04.2018 Ростов161
df0c922c-acbc-4cd3-b196-a13fb3403efa.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуНа прошлой неделе в донской столице состоялся День древонасаждения, но весенние посадки деревьев и кустарников в Ростове-на-Дону продолжаются.
20.04.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Информация о билетах на матч «Ростов»   «Тосно» - ФК Ростов Уважаемые болельщики, сообщаем вам о том, что билеты на матч 28-го тура РФПЛ между ФК «Ростов» и ФК «Тосно» можно будет приобрести двумя способами: 1) С помощью сервиса онлайн-продаж,
20.04.2018 ФК Ростов
Состоялась встреча информационной группы Администрации города №8 «Деятельность Администрации города в сфере дорожного комплекса, транспорта» с участием работников образования и представителей родительской общественности.
20.04.2018 Деловое сообщество
2nyf-2RYPiA.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВ Батайске состоялся Открытый областной турнир по греко-римской борьбе, памяти Олимпийского чемпиона, ЗМС, ЗТ России Николаева В.В., среди юношей 2005-2007 г.г.р.
20.04.2018 Администрация г. Ростов на Дону
В центре Ростова девушка вышла к курьеру и пропала - Rostov.RuВ центре Ростова пропала девушка. О том, где находится 25-летняя Мария Лыткина, ничего не известно уже вторые сутки.
20.04.2018 Rostov.Ru
Водитель пострадал при столкновении «Опеля» и «ВАЗа» в Ростове - Rostov.RuВ Ростове в ночном ДТП пострадал водитель. Авария произошла около двух часов ночи 20 апреля на улице Уланской.
20.04.2018 Rostov.Ru
690231017 - Ростов.РФ19 апреля, в минувший четверг, в Ростове состоялись ежегодные областные пожарно-тактические учения по ликвидации ландшафтного пожара.
20.04.2018 Ростов.РФ
В центре Ростова среди бела дня похитили девушку? - ПанорамаРодственники предполагают, что это дело рук ее бывшего В центре Ростова среди бела дня пропала девушка, сообщает портал 161.ru.
20.04.2018 Панорама
На снимке - кульминация присвоения титула Мисс Очарование в Сочи 98-го года. - Комсомольская правда
Участница конкурса красоты из Сочи, облитая кислотой, перенесла 200 операций
Спустя 19 лет после трагедии Элеонора Кондратюк решилась откровенно рассказать о том, что с ней произошло [фото] Мирослава ЧЕРНАЯ Хрупкая блондинка с красивыми ногами и ангельским голосом.
Комсомольская правда
Немецкие мины времен ВОВ обнаружены в Матвеево-Курганском районе - АиФ Ростов-на-Дону
Немецкие мины времен ВОВ обнаружены в Матвеево-Курганском районе
Подана заявка на обезвреживание боеприпасов Немецкие мины времен Великой Отечественной войны обнаружены в селе Большая Кирсановка Матвеево-Курганского района Ростовской области.
АиФ Ростов-на-Дону
Закончились генетические экспертизы тел погибших при пожаре в ТЦ «Зимняя вишня» - Комсомольская правда
Погибших при пожаре в ТЦ «Зимняя вишня» оказалось меньше, чем называли раньше
Появились заключения генетических экспертиз тел погибших Лия Гараева В Москве закончились генетические экспертизы тел погибших при пожаре в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня».
Комсомольская правда
Кадр из фильма. - Комсомольская правдаВ своем режиссерском дебюте известный российский актер исполнил роль главного героя — ростовчанина Александра Печерского,
19.04.2018 Комсомольская правда
Василий Ногганович Баста. Что известно о «главном рэпере земли русской» - АиФ Ростов-на-ДонуОдин из самых популярных рэперов страны, Василий Вакуленко (сценический псевдоним – Баста), родился в Ростове-на-Дону.
20.04.2018 АиФ Ростов-на-Дону
Завтра в Центральной городской библиотеке состоится мероприятие "Библионочь" - Info161.ruВ Шахтах всех желающих приглашают принять участие в ежегодной Всероссийской акции «Библионочь».
19.04.2018 Info161.ru
Первый матч ЧМ в донской столице состоится на стадионе «Ростов-Арена» 17 июня. - АиФ Ростов-на-Дону
Афиша выходных. Куда пойти в Ростове 20-22 апреля?
Премьера фильма, ночь в библиотеке, концерт донских казаков и выступление популярного хип-хоп исполнителя - вот не полный перечень развлекательных и познавательных меропритяий,
АиФ Ростов-на-Дону
«Я и Шишкин»
Такой арт-флешмоб пройдет 22 апреля в донской столице. Шишкин – это, конечно, Иван, выдающийся русский художник-реалист.
Газета Наше время
Один из основателей театра «Квартет И», актёр и сценарист фильма «О чём говорят мужчины» Леонид Барац встретился со зрителями в рсотвоском киноцентре «Большой». - АиФ Ростов-на-Дону
Встреча с писателем Максимом Макарычевым пройдёт в ростовской Публичке
Приглашенный гость встречи – легендарный советский хоккеист Александр Мальцев В Донской государственной публичной библиотеке Ростова-на-Дону 21 апреля состоится встреча с известным донским журналистом-международником
АиФ Ростов-на-Дону
Для самых спортивных - Администрация г.Азов  В администрации города Азова подвели итоги муниципального этапа «Спартакиады Дона-2018».
20.04.2018 Администрация г.Азов
Новый электротранспорт и восстановленные маршруты - Ростов официальныйПервый электробус, 30 новых троллейбусов и восстановление двух маршрутов общественного транспорта — об этом шла речь на заседании коллегии городской администрации, которое состоялось 13 апреля.
20.04.2018 Ростов официальный
В связи с подготовкой и празднованием  73-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов: – 26.04.2018; 03.05.20184 (04.05.2018 резервный день) с 17:00 до 00:30; 05.05.2018 с 06:00 до 24:00;
19.04.2018 Администрация г. Ростов на Дону
пловцы1 - Шахтинские известия
97 медалей выиграли пловцы спортивной школы №5 на весеннем первенстве города Шахты
В середине апреля прошло весеннее Первенство города Шахты по плаванию. Из 108 призовых мест 97 медалей выиграли пловцы спортивной школы № 5, из них 54 медали завоевали девушки и 43 - юноши.
Шахтинские известия
Шахтинка  Анжелика Ситникова установила шесть рекордов России на чемпионате среди ветеранов по тяжелой атлетике - Шахтинские известия
Шахтинка Анжелика Ситникова установила шесть рекордов России на чемпионате среди ветеранов по тяжелой атлетике
С 12 по 15 апреля в г.Бугульма (Татарстан) прошел ХХIII чемпионат России среди ветеранов по тяжелой атлетике.
Шахтинские известия
Иностранцев будет много
В Ростов на чемпионат мира по футболу приедет более 100 тысяч бразильцев и мексиканцев.
Газета Наше время
Водитель пострадал при столкновении «Опеля» и «ВАЗа» в Ростове - Rostov.RuВ Ростове в ночном ДТП пострадал водитель. Авария произошла около двух часов ночи 20 апреля на улице Уланской.
20.04.2018 Rostov.Ru
Массовой гибелью рыб в «вонючем» озере под Ростовом обеспокоены сельчане - Ростов161Дончане уверены, что пруд загрязняет местная кондитерская фабрика Сотнями трупов рыб засыпаны берега Александровского озера рядом с хутором Александровка в Аксайском районе Ростовской области.
20.04.2018 Ростов161
df0c922c-acbc-4cd3-b196-a13fb3403efa.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуНа прошлой неделе в донской столице состоялся День древонасаждения, но весенние посадки деревьев и кустарников в Ростове-на-Дону продолжаются.
20.04.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Информация о билетах на матч «Ростов»   «Тосно» - ФК Ростов Уважаемые болельщики, сообщаем вам о том, что билеты на матч 28-го тура РФПЛ между ФК «Ростов» и ФК «Тосно» можно будет приобрести двумя способами: 1) С помощью сервиса онлайн-продаж,
20.04.2018 ФК Ростов
Состоялась встреча информационной группы Администрации города №8 «Деятельность Администрации города в сфере дорожного комплекса, транспорта» с участием работников образования и представителей родительской общественности.
20.04.2018 Деловое сообщество